其實太耐都無睇書， 都好想借Blog 同大家分享啊壽睇既書
特別今時今日大家都好想縮短時間，睇下大家睇完本書之後有咩得著，之後先再買再睇。
最好就消化左本書既內容，列出重點，10幾分鐘就睇得明就重好。
今次嘗試一下用呢個方法推介一本書比大家認識
開始既第一本書就係蕭少滔先生《全球有租收》
本書主打房地產信託，基本上非常適合新手睇
基本上如果你係0投資經驗，都會學到書中知識，由點解投資房托到，到放入你個人投資組合，整個過程都容易睇得明
1）投資房地產信託優點
- 節省管理麻煩
- 收益分派透明
- 債務設立上限
書中提及到房地產信託基金上限為資產總值45%，而相對近期下，房托基金借款限額由資產總值45%調高至50% （資料補充）
當然書中亦有提及其他優點，如房托證券化，降低大眾進入房產投資入場門檻，銀行接受房地產信託基金為抵押品，回報優於其他資產類別等等優點。
當然蕭生補充數據解析陳述自己睇法
2）房地產信託演化及特性
書中陳述到不同房地產信託，不單是商場，寫字樓，街市等資產。當然外國有其他資產類別電訊，數據中心，自助儲物，醫護，戶外廣告等。
- 美國房地產信託多元性
剛才提到睇房地產信託種類，十居其九都係來自美國，如Prologis（物流） ,American Tower （通信）, Digital Realty Trust（數據中心） , The Unite Group（學生宿舍），EPR Properties (康樂設施）等等，都可以係美國搵到
當然亞洲都都會有不同選擇，之後會詳細介紹
下圖就顯示出邊一個亞洲國家市值最大
3） 越秀投資分拆越秀房託
其實前2個point 基本上大家都可以快睇，而啊壽其實最想同大家分享就係蕭少滔講述越秀房地產信託（405.hk）。係睇了解呢個point 之前，啊壽好奇八卦左蕭生背景。
- 蕭少滔先生-曾任越秀集團各上市公司投資者關係主管，而且 曾任投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。
當然都係個句，不含劇透
當時，蕭生正處理越秀分拆收租業務成為房托上市，由於當時國企負擔既債務過高，需要黎一次改革，促使到越秀房托上市機會，當然還債需要盡量釋放當中的市場價值。
先了解一下， 當時未係越秀地產的越秀投資想分拆越秀房托，分拆後，越秀投資專注地產項目開發，越秀房託則專注收租物業管理，提供資金給越秀投資。
同時提及2012年越秀投資旗下物廣州ifc 轉至至越秀房託。
啊壽曾經出席過蕭生訪問，當時仍然未出書，啊壽記憶所及當時越秀投資對於派息充滿爭議，希望可以派多一點比股東（係咪聽落都無可能呢，股東點解益你班老散）
離題講小小，越秀房託上市係2005年12月上市（同年 領展則11月中上市）當時房地產信託基本上唔太多老散認識，加上當時領展開做一個壞印象，公眾對越秀房託就更加無太大好感，眼見領展前車之鑑，為求甩手當然只能利誘。
4）介紹不同國家房託
作為工具書，蕭生已經分門別類，將不同國家善長的REITS 一一介紹，而大家投資房託最重要留意當地稅項，如美國需要收取30% withholding tax , 英國則收取20% （如閣下是香港人因有雙邊稅務協議只收取10%），當然中間都會提及到不同國家對房託的規管，將如何影響投資者決定。（人地都要賣紙，又不能完全講嗮所有內容）
5）選擇合適的房地產信託
作為工具書蕭生非常了解房地產信託公司當中架構（因為他本人都會投資房託基金，按2017-18年講座提及）其管理層收費，可分派收益，資產淨值計算，書中亦有提及，基本上言簡意賅。（啊壽之後都有買過國內的房地產書籍閱讀，基本上此書精要當中既要點，國內書弊病長篇大論，但有一本REITS 估值書就寫得算幾好，可能係譯本）
結論：
基本上此書適合初中級投資經驗人士，簡單5大章節，從房託歷史演變-》全球房託須知-》到如和選擇房託，書本上都一一涵蓋，同時淺白字樣講解基本上投資知識小既朋友都會理解到，同時已經可以比到大家一個房地產信託一個大致上既概念，同時可以避免部分房地產信託投資的陷阱（唔好以為房託就一定係保守穩健，投資海外都要留意一下海外監管機構對證券/ETF/REITS 等投資標的監管尺度。
今次書本介紹係以投資開始，但之後會分享一下投資以外既書或網上課堂。希望之後大家多多支持
上述文章已刊登在《StockViva》專欄中
呢本好耐之前都係書局打書釘睇過下. 唔錯👍
回覆刪除其實係幾正，我第一次買E-book就係拒，簡單容易明白
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