領展房地產信托（823.hk) 3.0更新解説

今次分享是領展Citi 2024 Global Property CEO Conference

如果大家想極度迅速知道中内容，可以睇以下精要，因爲都有好多飛機野，所以真係要精要

主要內容包括:

業績表現可靠,持續分派稳定複合年均增長率（CAGR） 9.6%

目前領展地區分佈（上圖）

香港零售物業市場前景良好,租金回升和租戶銷售增長強勁（上圖）

在內地,力求通過資產優化提升物業價值,例如天河Link Plaza項目。

國際市場亦表現穩定,如澳洲和新加坡零售物業occupancy率高，亦有提及到其長期合作夥伴Mercatus 負責管理旗下新加坡AMK Hub物業管理，初時會覺得Jurong Point 係D死場, 以換取AMK Hub 管理權代價, 但youtube 見到其實都有一定人氣, 大家可以睇下以下影片, 其實你都可以見到幾有香港色彩.
 

財務狀況穩健,淨負債率低,利息保障良好。

去到重點，領展3.0如何運作

首先，3.0架構上分做 3個重要工作

1. 主動做做管理，分散風險去投資，同時出售資產（其實一直都做緊）
   
   
2. 營運平臺－盡量已輕資產營運給第三方，自己或參與當中的管理部分，發揮自己自己管場能力（唔知會唔會加爆租）
   
   
3. 基金平台－管理資金成本及風險及ESG可持續性（其實而家外國好多都做緊，領展（823.hk）而家開始會唔會遲起步的確成疑問）

新加入管理層就好值得關注

Duncan Gareth Owen（上圖左）

現時在倫敦證券交易所上市的房地產投資信託基金Workspace Group擔任獨立非執行董事及董事會主席。他亦為Sellar Property Group的董事會主席；該公司以倫敦為基地，是一家以設計為主軸的房地產發展商、投資者及資產管理人。

John Saunders（上圖右）

曾擔任BlackRock房地產客戶部門的全球主管以及亞太區房地產行政總裁，和亞洲地產基金系列的投資基金經理。

請左BlackRock 勁人做CIO ,John Saunders 直接匯報比王國龍, 主要職責當然係搭建一個基金平臺,將舊有組合優化,簡單講就係行GLP 模式, 買走舊有資產, 自己只負責管理或持有少量部分. 同時需要提供投資策略及組合管理.

目前領展（823.hk）期望可以將就有組合賣比國内退休客戶或保險基金

非核心資產將會在適合價格賣出

收購有機會會以供股或先買后賣形式收購中國, 新加坡 及 澳洲, 呢點大家可以留意一下領展（823.hk）日后點樣安排. 

係財務部分有提及過2024/2025 年度末, 未有Refinancing 需要, 呢段時間大家都可以唔需要擔心住（如果真係會有再供股環節，而公司仍然方向不變，自己會仔細考慮）

啊壽個人觀感：

其實啊壽自己傾向想買入觀察，但目前會認爲管理層可以好快達成到目標亦不會屬於2-3年可以完成到，所以自己會買入領展（823.hk）正股當長期long call，同時short put 29 put 以示支持，中到無所謂畢竟都會只佔總體組合1％，明白大家都會對港股有厭惡，更何況是記憶尤新的領展（823.hk），但環顧四周具國際級管理只有它，更何況管理層出一張甘有誠意牌面，其實都值得期待一下。

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今年2024年終於舉辦

第一次見大家會是實體見面，今次會同大家分享一下如何向全世界收租

對象：主要是初嘗試建立自己被動收入的朋友

報名日期：即日至 4月15日

報名費用 ：$100（名額：20位）

地點：香港九龍新蒲崗七寶街1號東傲（報名後將會收到確認電郵）

講座日期：2024年4月30日 晚上7：30pm-8：45pm

報名鏈接：https://bit.ly/world_income （link 亦會放到留言區）

因為今次畢竟是第一次舉辦，啊壽會盡自己所能同大家分享，而且想同大家多點交流，想人少一點多點交流。