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另外，謝謝大家對債券分享活動支持，收到不少谷友DM 為何未有收到債券資料的電郵，其實都是現發給主動分享者優先，所以如果你仍然未收到，並不是啊壽沒有發出而是閣下沒有填表，啊壽沒有相關電郵記錄，所以大家如想收到資料請先到以下連結觀看詳情：
【Bond Research】啊壽的投資星球債券共享區表格
有看過我的blog 的朋友都知道，啊壽其實一直有一個買日本樓的夢想，自己再較早時間找會日本資料以便疫情後可以到日本實地考察，點知自己都要掃一輪先看到自己文章。因此《啊壽的投資星球》會作出改動，啊壽見大部分Blog友都是用TG group與啊壽交流，相比起Chatroom實在有太多人使用。
因此，啊壽會將“Chatroom” 刪除，改成 “Properties” 同時會按需要再細分不同地方房地產資料。
第一集：【Blog】啊壽將來旅居的原因及日本樓的資料簡略(1）
第二集：【Blog】買！？日本樓 定 日本房托（J-REITS）(2)？
我個人希望有一個完整的的記錄給自己，同時身邊野有朋友在泰國置業，越南置業，啊壽亦希望在此以文會友，希望各位可以多多交流海外置業的資訊。題外話，啊壽原本是今年去大阪看房，受疫情打擊下都只能在香港再坐一會，希望疫情快點過去。
上一次講到日本租務管理資料
今次會講一下買二手物業流程：
- 首先當你看中物業，需要給你的agent 在一個日本中介的內聯網檢查該物業是否已經售出（因為你也可能與日本當地人爭緊同一單位）
- 提出購買意願，當你決定買入後，並不能夠馬上簽約，閣下還需要等3-5天合約準備期，同時亦要準備定首期（5-10% of 樓價），並在賣方協定的時間內簽約。
- 當簽訂合約後，就需要支付Step 2 的10%首期
- 向銀行申請按揭，申請需時2-3星期（這處要留意）
按ORIX 大京香港資料：申請按揭物業價值最小為 3000萬日元(按今日12/10匯率，$2,204,336港幣 ，貸款額最小 2000萬日元，即是$1,469,402港幣，息口大概為 2.8% 最長為15年貸款年期
相對日本中銀的，申請人只要是75萬年收入，按揭年期則可做到20年期，息率大概3%
他們受理的物業種類只有東京與大阪的區域的，自用或投資用的住宅、商用物業及辦公室.即是說福岡的請自己想辦法
兩家銀行需要文件大致一致：
個人資料
收入證明（最少3個月）
銀行賬單（最少6個月） - 收樓取得樓契，這是閣下要支付餘下的樓下90%計算
- 同時亦需要交付中介服務費用
- 如200萬以下收取5%
- 200萬以上-400萬收取4%
- 400萬以上收取3%
做中介真好賺
回覆刪除其實之前都有blog 有講過，遇到好的中介係好難。
刪除中介是否容易賺就真係看靠觀察人，我最近朋友推薦我看《安家》其實中介好唔好都好靠運氣
我自己就最想的是媽媽如果想去日本留學又好（我媽媽什麼都懂一些，一個字強！！），她想出租也好都有她幫忙